A21電梯美3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔山鼻買房 A21電梯美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.785 坪
附屬建物面積：3.833 坪
共同使用：6.962 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1662 元/月
鄰近學校：中壢高中
鄰近公園：光明
生活機能：青果市場
附近交通：機捷A21
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近機捷 A21/A22 站、SOGO 商圈，且距離中壢高中僅 650 公尺，周邊有光明公園及興國市場，日常生活採買通勤皆便利。 2. 居住格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數約 41.58 坪（含車位），適合小家庭或三代同堂居住。 3. 社區硬體完善：擁有健身房、圖書室、簡報室及花園，管理費每個月一仟六佰多元相對合理，且有子母車集中管理垃圾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，在房產市場上屬於舊大樓，部分設備可能較爲陳舊。 2. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡建物可能會縮短貸款年限或提高利率門檻，需事先確認自身貸款條件。 3. 樓層視野：位於 8 樓，雖屬中低樓層避開噪音，但可能不如高樓層擁有較好的景觀或採光。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：該區域屬於青埔與中壢交界的黃金地帶，隨著大興隆特區及捷運沿線發展，長期持有具保值空間。 2. 投資回報率：附近車位好租（月租約 1,500~2,000 元），且因鄰近學校與夜市，租賃需求穩定，適合投資者考量。 3. 裝修翻新空間：老屋雖有問題，但也代表內部格局有調整或重新裝潢的彈性，可透過微修提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 未來維修成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕、水電管線汰換等公共基金使用情形，管理費可能會隨之調漲。 2. 轉手流動性：在房市景氣回檔時，老舊建築的轉手速度通常較慢於新成屋，需考慮未來退出機制的時間成本。 3. 區域競爭：周邊新建案若推出類似格局與價格，可能會對該物件造成一定的競價壓力。